云南：前三季度房地产市场进一步回稳

xinwen.mobi · 发表于 4 天前

云南房地产市场持续回稳，前九月商品房销售额超954亿元
云岭大地，房地产投资降幅连续四月收窄，旅居品牌效应正吸引着越来越多省外人群安家置业。

云南省统计局10月23日发布的数据显示，今年前三季度，云南省房地产市场呈现持续回稳态势。

房地产开发投资同比下降1.3%，但降幅较1-8月收窄1.5个百分点，累计降幅已连续4个月收窄。

在销售端，商品房销售额954.54亿元，增长4.2%，增速较上半年加快2.6个百分点。这些数据表明，云南省房地产市场在多项政策支持下，正逐步走向回稳向好的轨道。

01 销售回暖：面积与金额双增长
市场销售端呈现积极变化，商品房销售面积同比增长5.7%，连续6个月保持正增长。

这一增速高于全国平均增速11.2个百分点，显示出云南市场相对较强的回暖势头。

二手房市场表现更为活跃，成交面积1585万平方米，同比增长13.5%。

二手房交易的活跃度超过新房市场，反映全省房地产市场的流动性和信心正在逐步恢复。

02 投资趋稳：住宅投资持续增长
尽管房地产开发投资同比仍呈下降趋势，但降幅持续收窄。

住宅开发投资748亿元，同比增长3.2%，已连续8个月保持增长。

这一结构性变化表明，开发企业正更加聚焦于住宅市场，优化投资结构。

同时，全省房地产开发投资增速高于全国平均水平12.6个百分点，在全国房地产市场整体调整的大背景下，云南的表现相对稳健。

03 省外需求：“旅居云南”品牌效应显现
省外购房需求成为云南房地产市场的重要支撑。随着“旅居云南”新品牌的打响，省外人群购买住房的占比持续提高。

1-9月省外人群购房占比已达31.7%，较2022年提高6.9个百分点。

这意味着，全省每卖出3套住房中，就有近1套由省外人群购买。

旅居置业需求的释放，为云南房地产市场注入了新的动力。

04 库存优化：去化周期进入合理区间
库存去化取得明显进展。截至9月底，全省商品住宅库存去化周期缩短至17.4个月，已处于12-18个月的合理区间。

值得一提的是，2024年10月以来新取得预售许可的商品住宅去化周期缩短至13.9个月，同样处于合理区间。

这一数据反映近期上市项目的销售速度加快，市场供需关系更趋健康。

05 政策加持：七大举措促市场回稳
10月22日，云南省人民政府举行了云南省房地产市场加快回稳向好新闻发布会，深入解读了近期出台的《关于云南省进一步促进房地产市场加快回稳向好的指导意见》。

该指导意见提出了七个方面的政策措施，包括加大住房补贴优惠政策支持力度、加大住房公积金支持住房消费力度、盘活存量低效用地和存量房屋等。

省级层面将首次安排专项资金，对在全省重点城市购买新建商品住房的购房人予以购房补贴。

同时，提高个人住房公积金贷款额度，放宽灵活就业人员公积金缴纳要求。

云南房地产市场正逐步形成“好房子+好服务”的良好发展格局。随着七条新政的落地实施，省级购房补贴、公积金政策优化等举措将进一步激发市场活力。

从全国视角看，云南房地产指标多项高于全国平均水平，这片土地上的房子，正吸引着越来越多来自远方的人们在此安居。

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