住建部主管媒体：从目前房地产市场形

住建部主管媒体指出，从目前房地产市场形势看，全面推行现房销售时机并不成熟。相关分析如下：房企经营压力大：2024年上市房企整体销售毛利率仅为14.6%，销售净利率为-8.31%，行业整体投入资本回报率（ROIC）仅为0.2233%，均创下历史最低水平。同时，2024年行业整体资产负债率为75.4%，仍处于较高水平。现房销售意味着项目开发周期从2年延长至3 - 5年，房企资本回报率将进一步降低，现金流压力进一步加剧，可能导致房企现金流枯竭，引发信用危机，不利于巩固房地产市场稳定态势。影响土地市场复苏：现房销售模式下，土地出让门槛抬高，房企拿地的难度和不确定性增加。例如，海南2020年全面推行现房销售后，土地成交面积锐减54%；杭州2021年推出的10宗现房销售地块中，9宗因房企资金压力流拍。目前土地市场刚刚有所回暖，全面推行现房销售会极大影响土地市场的复苏节奏。不过，房地产市场自2024年9月底出现积极变化，呈现止跌回稳的态势。国家统计局数据显示，2024年四季度新建商品房销售面积、销售额同比分别增长0.5%、1.0%，扭转了之前连续下滑的态势。但市场仍存在区域分化，一线城市和部分二线城市由于人口流入和需求旺盛，房地产市场相对稳定；而部分库存较大的三四线城市，面临的压力依然较大。