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有力有序推行现房销售

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有力有序推行现房销售

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xinwen.mobi 发表于 2025-5-23 18:26:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

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现房销售是指房地产开发企业将已建成并经过竣工验收合格的房屋直接出售给购房者的销售方式。2024年底的全国住房和城乡建设工作会议提出，大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。以下是关于有力有序推行现房销售的相关情况：推行原因：保障购房者权益：在现房销售模式下，购房者可以直接查看房屋实体，亲身感受房屋的质量、户型布局以及配套设施的实际情况，对产品有更准确的理解和把握，消除了购房者的后顾之忧，真正实现“所见即所得”。推动行业高质量发展：现房销售对项目工程质量提出了更高的要求，有助于倒逼房企从预售制下的“快建快销”转向精细化运营，促使房企更加合理地规划资金、优化项目设计等，提升运营能力及产品力，向市场提供更多优质住房，助力行业高质量发展。改善市场供需结构：在库存量大的地区试点现房销售，有助于控制供应规模，直接改善市场供需结构，加快库存的去化，构建房地产发展新模式。实践情况：政策层面：自2022年末以来，全国已有超30个省（市）出台了现房销售相关政策。例如，河南省信阳市规定新出让土地开发的商品房一律实行现房销售；湖南省提出优化现房销售试点；山东省将现房销售与住房公积金政策相结合，购买现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可提高10%以上。销售数据层面：国家统计局数据显示，现房销售面积占新建商品房销售总面积的比重逐年提升。2023年这一比重为22.5%，2024年约为3亿平方米，占比30.84%。2025年前三个月，现房销售面积为0.79亿平方米，同比增长14.3%，占新房销售面积的比重为36%，较去年同期提升5.4个百分点。推行难点：企业资金压力大：相比预售制，现房销售要求企业自行筹集资金完成整个项目的建设，直至房屋达到交付标准，这意味着企业需要投入大量的自有资金或通过外部融资来支撑项目，资金回笼较慢，对企业的资金实力和运营能力形成更大考验。推进措施：加大金融支持：加大对房地产开发企业的金融支持，开发资金更充裕的情况下，企业推进现房销售的资金压力就更小，积极性会更高。优化预售资金监管：把推进现房销售与继续加强预售资金监管结合起来，在有条件的情况下，积极推进现房销售。继续实行预售的，须把资金监管落实到位，防止资金抽逃，避免出现交付风险，切实保护好购房者权益。

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